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北海消费者的呼声开发商要呼应救市政策

发布时间:2020-03-04 04:33:49 阅读: 来源:灌浆料厂家

新华网南宁12月25日专电(记者 梁思奇)导游黄英一直想在广西北海市买一套房自住,但拿不定主意:“别的地方都降价了,北海市怎么还没有降?”

由于观望情绪浓厚,10月、11月,北海市商品房预售分别只有372套、336套,总数不及9月份单月的交易量,显示出交易明显萎缩。北海市一家房地产公司副总经理陈雪梅说,房价没有明显下降,一是新建住房入市数量少,二是大部分楼盘较小,开发门槛低,多数开发商没有突出的资金回笼压力,“一旦有较大规模的楼盘扛不住率先大幅降价,就会产生连锁反应。”

统计数据显示,9月、10月,北海市90平方米及以下新建住房价格环比分别下降0.2%和0.4%,但这一下降幅度对购房者而言显然“没有感觉”。记者在网上搜集了2008年北海市36个楼盘标示的备案价,每平方米最高8200元,最低2000元,其中13个3000元-3999元,13个4000元以上;平均价格为3561元。

从事房地产营销策划的王欣说,虽然北海市全部新建商品住宅的均价低于这一数字,这些楼盘的实际成交价也都要低于备案价,此外,还有清盘、开盘酬宾、限量特价等优惠,但这些标价给购房者一种普遍的心理暗示:房价太高,还有下降的空间。

值得玩味的是,随着国家鼓励住房消费的政策出台,购房观望情绪似乎愈加浓厚。王欣说,炒房者目前基本不会入市,交易低迷,拿了房也炒不出去。投资性购房与股票一样,普遍买涨不买跌。“交易低迷还有一个原因,目前其他城市90平方米以下新建住房实行契税1%、按揭首付20%的新政策,但北海市仍按原来契税3%、首付30%执行。”他说。

不过,王欣认为,激活房市关键还在于开发商主动降价。12月份后,北海市一个标价每平方米2680元的海景楼盘一次性成交了10多套,购买者都是东北人;而另一个较大型的高档楼盘的10楼海景房成交价每平方米仅3400多元,吸引了不少购房者,“开发商要呼应国家救市政策,不能将政府鼓励住房消费当成救开发商,硬扛着不肯降价。”

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