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淘宝推认购房产新模式电商加速进军房产

发布时间:2020-01-15 01:21:24 阅读: 来源:灌浆料厂家

■本报记者 窦滢滢

阿里巴巴正在将“电商房地产”概念进一步落实。

日前,淘宝房产携手余额宝,联合万科、复地、富力和大华等20余家品牌开发商,推出余额宝认购的新模式——线上下单,线下选购,以实际成交为准,未能购买者则订金全额退款。

线上下单,线下选购

按照当前购房时的普遍体验,消费者线下购房时认购金额不等,或可达到10万元抵30万元的高价,认购后有一定的锁筹期限,可能持续两至三个月。若因故不愿购买房产,基本无法退款,更得不到任何利息,预付订金必须等到楼盘开盘后才能确定是否退款。

分析人士认为,此次淘宝关于余额宝和房地产合作的特惠产品上线,将颠覆线下认购模式。

据淘宝房产的项目经理介绍,用户通过余额宝订购房产的同时,能享受产品所带来的收益,冻结在用户自己账户中的资金,既安全又规范;需要退订时,可直接在线上申请。

相关数据显示,仅淘宝和万科的单项措施,消费者购房成本比在线下直接购房降低5%—10%。

淘宝房产方面表示,未来将进一步促进线下开盘选房号直接搬到线上认购和秒杀。

互联网渗入房产

电商对传统商业地产的冲击有多大?

英国房地产顾问服务公司莱坊最新统计数据显示,去年线上零售占中国社会消费品零售总额的比例预计升至8.5%。去年“双十一”淘宝推出了折扣盛宴,24小时内即实现逾350亿元的销售额。

互联网早已经开始渗入房地产行业。今年8月,淘宝网与万科联合宣布,凡淘宝用户在最近一年内的消费额,均可在全国12个城市中万科的23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元。据统计,活动上线首日,淘宝房产频道活动页面浏览数达82万次。

8月底,万科广州公司联合腾讯推出一款地产互联网金融产品:万科理财通。它可以将预定金转化为理财产品,无论成功认购与否,客户都能享受理财收益,也可在线上进行退订。

最近,万达、百度、腾讯3位中国“最有钱的合伙人”握手,砸下50亿元捣鼓“线上线下结合的新型电商”。

可以说,几乎所有的房地产从业者都已意识到,地产的未来绕不开“线上线下”的结合,也许“得O2O者将得天下”。

但从概念到实质的飞跃是一个艰难的过程,目前所有人均不得其门而入,前万达电商CEO龚义涛曾表示,从组建万达电商团队时,就开始在全世界寻找可借鉴的商业地产O2O成功案例,但没有成熟的经验可以直接套用。尽管如此,所有人都在“重金寻宝”。

RET睿意德地产咨询机构张家鹏认为,这么多发展商热衷于研究电商,是基于“收复失地”的念头,“这种思维的逻辑是错的,也许到最后只有1%的商业地产能够转型成功”,他认为,让一个做了20年实体商业的开发商转变,没那么容易。

“电商最主要是极致的思维,快速迭代的思维,跟实体不一样。”张家鹏说。

无论如何,互联网与传统地产大亨的跨界合作,已成为中国未来科技生态圈的大趋势之一。

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